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现今已有62个城市的房价破万!为何三四线城市也有20多个?

来源:房天下综合整理 2018-06-03 09:28:00

[摘要] 2007年,深圳房价均价首度破万。当时,全国房价破万的城市,仅有北上深3个。11年之后的2018年,全国房价均价破万的城市扩大到62个,其中三四线城市超过1/3。

2007年,深圳房价均价首度破万。当时,房价破万的城市,仅有北上深3个。

11年之后的2018年,房价均价破万的城市扩大到62个,其中三四线城市超过1/3。而整个中国,也不过300多个地级市。

62个房价均价破万的城市,其中20多个是三四线城市。

当下,三四五线城市正沐浴在房价的全民狂欢之中。2018年初,中国社科院公布的261个城市房价排名中,前50名里,有28个是三四五线城市,第50名的衢州房价已高达10286元。

2018年一季度,200个县城新建商品房销售均价已 9000元/平。

来自某研究院的报告显示,2018年初至5月15日,一线和二线城市新建商品住宅累计成交面积同比下降分别为-41%和-6%,三四线城市则同比上升13%。

交易量的持续扩大,表明三四五线城市不仅房价纷纷过万,而且还在继续上涨中。

为何三四线城市价格上涨?

首先是棚改货币化安置。2015年起,棚改货币化大力推广,货币补偿标准从2014年的9%快速提高到2018年的60%。

2018年5月14日,央行宣布4月末,投放于棚改货币化的抵押补充贷款余额为3.0446万亿,2018年至2020年三年棚改年均投放将达1.5万亿,三年总计约4.5万亿。

2017年,三四线城市棚改正式进入高潮,PSL(抵押补充贷款)为其提供了源源不断的资金。三年1800万套的改造目标,让三四线楼市开始有所复苏。

当年年中,货币化安置得到政策鼓励。货币安置比例,从2014年的9%,跃升到2017年的48.5%。一时间,拆旧建新,拿到补贴的拆迁户成了较大的购买主力,三四线房价开始飙涨。

2018-2020年计划再完成1500万套,今年就将开工580万套。也就是说,到2020年底之前,4200万套棚户将全部改造完成,每年1.5万亿的棚改货币投放将会结束。

另外就是传导效应,一二线城市限购升级导致的投资需求外溢。一二线城市火热之下,市场情绪不免传导到三四线城市。尤其是随着限购限贷限售对一二线城市进行封堵之后,大量资金无路可去,三四线城市就成为好的选择。

 

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